2017年是中国房地产调控最频繁的一年,取得的效果是显而易见的。

今年一月份,国家统计局公布成绩单,15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回了一年前。

就在一片祥和的背后,没能入统计局法眼的三四线城市却迎来了一波暴涨,这当中便有扬州。

然而,最近有网友制作了去年江苏各市人口流入/流出的明细表,其中扬州虽然是苏中苏北地区流出最少的,但整个江北地区都是净流出还是比较触目惊心的。

我们不禁产生一个疑问:为什么人口净流出的扬州,房价却还在暴涨?

众所周知,今年8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

扬州的房价到底高不高、涨得快不快?

我相信大家都有比较直观的感受。根据统计数据显示:2018年7月份扬州新房均价为13562元/平米,二手房的成交均价为12265元/平米。同时,在售新楼盘中,销售价格1.5万/平米上下的楼盘已经成为主流,这对扬州普通家庭来说,买房压力山大。

扬州在长三角地区来说不算出挑,每年有不少人口流失到苏南、上海。我身边就有一位扬州人,去年他感觉在上海买房无望,打算回扬州买房,一开始认为扬州普遍工资在3000-5000元,房价应该不超过8000元吧。

回家一看,扬州的几个楼盘房价1万打底,甚至很多已经逼近2万!

重点是,价格这么贵,抢的人还不少!

这时候就有很多专家解释,是一二线人口回流造成的房价溢出效应。我认为是一方面,但不是主要方面。

就拿扬州为例,从人口统计来看,是负数,人口净流出!而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么?

答案其实很老套:通货膨胀、货币超发。

国家超发的货币可不会人手一份,排排坐,分果果的加在工资里。一线城市离中央最近,国企银行事业单位高新产业都能第一时间拿到钱,钱再流向房地产,所以一线城市房价奇高。

天高皇帝远,三四线城市没有地位没有产业,超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径,那就是——棚改!

这里给大家普及一个词,叫“棚改货币化安置”。

以前,政府拆迁,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。

货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖,“货币化安置”的比例是100%!

拆迁款的数目可不小,但架不住会印钞的央妈啊。

2014年底,央妈在国开行等金融机构中,搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

PSL,中文名应该叫“抵押补充贷款”。实质是一种期限长、利率低的贷款。虽然货币在不断收紧,但是通过这个PSL,央妈依然可以给亲儿子房地产输血。

截止 2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。

然后你就看到,在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价,资金锁死的同时,三四线城市的房价水位渐渐抬高,领涨了今年楼市的下半场。

然后你就看到,三四线城市原本的市中心房价平平,鸟不拉屎的郊区新房却贵的要死。

然后你就看到,郊区新房案场每天客户络绎不绝,且都是不缺钱的土豪。

“棚改货币化安置”自启动以来,“拆”字就等于中大奖,“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪!

殊不知,吃了多少,就要你吐多少!

以扬州为例,市中心房价1万5,拆一平赔1万,市中心大都是面积小的公房,60平打底,也就是60万。

然后去郊区想买个90来平的小三房,随随便便也要130多万。拆迁分的60万也就将将够首付!

房子是稍微大了一些,但偏啊!而且不仅拆迁款没了,现在还倒欠银行几十万,平均工资三五千,刨去生活,三十年的房奴生涯是跑不掉了。

所以表面看,拆迁完成以后,新房子都有人住了,老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象,人人赞不绝口。

实际上,原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市,空房有了接盘侠,政府就完成了去库存的任务,业绩也就做出来了。

在这个全民china dream的时代,想安安静静住在老公房里过小日子是不行的,每个人必须为了实现民族的伟大复兴而奋斗终生!

而所谓“棚改”,总结下来就是:没有需求,我就硬给你制造出一些需求,好为市场去库存,而去库存又是为了赶快固定超发的货币,并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。

另外,很多扬州人的购房意识往往是后知后觉,被他人带动起来的,而且在选货的能力上也稍显不足,扬州人尤其扬性,欢喜跟风买房。

如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候,那么自己也会被动的置身在这种氛围中,一旦得知谁谁家买房了,涨了,赚钱了,就眼红。在这种攀比的心理下就算没有拆迁款,借钱也是要跟风去买房的。如此一来,典型的击鼓传花模式形成,扬州的房价想不涨都难。

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